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查看PDF原文公告日期：2023-02-08
股票简称：美好置业 股票代码：000667 公告编号：2023-03美好置业集团股份有限公司关于深圳证券交易所《关注函》的回复公告本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。美好置业集团股份有限公司（以下简称“美好置业”、“公司”）于 2023 年 2 月 1 日收到深圳证券交易所下发的《关于对美好置业集团股份有限公司的关注函》（公司部关注函〔2023〕第 116 号）（以下简称“关注函”）。根据关注函的要求，公司就以下事项进行了逐项核查并书面说明如下：一、业绩预告显示，你公司房地产项目清盘周期延长，预计计提资产减值损失 2 亿元。请你公司说明各项开发成本和开发产品可变现净值的具体确定过程和结果，涉及的关键估计及假设，分析存货跌价准备计提是否合理充分，是否符合相关项目所在区域房地产市场及周边可比项目价格变化趋势和销售情况等。公司说明：（一）项目减值计提依据及测算过程：在测算资产减值时，公司对各现房及在建项目进行减值测试，将资产可变现净值或可收回金额与账面价值进行比较，确定相应的资产减值准备金额。在确定存货可变现净值或资产可收回金额时，公司对在开发项目，按照预计开发完工后的销售价格减去估计至完工将要发生的成本、销售费用及相关税金；对已完工项目，采用预计销售价格减去销售费用及相关税金。同业态楼盘的成交价，结合企业市场定位和营销策略，确定预计售价。销售费用参考该地区项目的综合销售费率，结合公司最新的营销计划综合计算得出。税费根据项目所在地区的相关税收政策计算得出。（二）预计计提减值的主要房产项目的具体情况：武汉长江首玺项目、武汉香域花境项目：受地区及市场因素影响，以上两个项目 2022 年销售情况不佳，住宅销售均价呈下降趋势，车位整体处于滞销状态，出现有价无市的情况，去化价格和去化速度均未达预期，导致项目清盘周期延长，资金成本增加。同地区的武汉名流汇项目于 2022 年下半年对交易不活跃的车位进行降价及非买断式包销出售，整体降价幅度约 50%至 55%，降价后交易量出现明显回升。为了加快资金回笼，公司对武汉长江首玺、武汉香域花境两个项目车位售价采用同等降幅进行估算。同时对住宅售价采用本年销售均价进行估算，较上年降幅约 5%-15%。在整体考虑销售费率、税费等综合因素后，计算出减值金额累计约 2 亿元。公司对其他项目基于其所在地的市场价格趋势，周边相同业态楼盘成交价，企业市场定位和营销策略采用同等方式进行了预测，整体减值金额较小。上述预计的 2022 年度减值准备影响额为初步测算结果，根据《企业会计准则第 8 号—资产减值》的相关要求，公司将聘请具有从事证券、 期货相关业务资格的审计机构进行审计，公司本期计提的减值准备金额以最终的审计结果为准。综上所述，相关资产减值准备的计提结果充分合理。二、业绩预告显示，你公司对装配式建筑业务相关固定资产及在建工程计提资产减值损失约 6 亿元。请说明计提固定资产及在建工程计提资产减值损失的主要测算过程，并结合装配式建筑业务经营及业绩情况，分析相关资产减值准备计提是否充分合理。公司说明：（一）装配式建筑业务经营及业绩情况项目 2022 年度 2021 年度 2020 年度 2019 年度一、营业收入 601,412.69 355,995.74 420,671.36 365,948.40其中：装配式建筑 60,706.32 76,049.65 62,591.83 26,817.08占比 10% 21% 15% 7%从经营成果看，公司近年来装配式建筑业务发展不及预期。主要原因是目前国内装配式建筑仍处于政策驱动型市场，由于各地装配式政策推动力度不一，市场装配率要求低于预期，公司对于叠合剪力墙技术体系在装配式建筑市场的培育周期预估过于乐观，同时 22 年受近年疫情因素及房地产市场下行等因素影响，公司未能达成既定发展规划，收入的增长规模未达预期，公司于下半年聘请了外部独立评估机构对装配式建筑业务的重要资产进行了价值评估。（二）固定资产及在建工……[点击查看PDF原文]
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转载自: 000667股吧 http://000667.h0.cn
公司名称：美好置业
股票代码：sz000667
市场类型：主板
上市日期：日
所属行业：全国地产
所属地区：云南
公司全称：美好置业集团股份有限公司
英文名称：Myhome Real Estate Development Group Co.,Ltd.
公司简介：美好置业公司1989年成立，是一家全国性的房地产业上市公司。公司主要从事房地产领域开发业务，拥有建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。目前，所开发项目主要分布在武汉、东莞、沈阳、重庆、合肥、芜湖、西安等地。2014年以来，在对行业格局和发展趋势进...
注册资本：24.7亿
法人代表：刘道明
总 经 理：李俊锋
董 秘：冯娴
公司网址：www.000667.com
电子信箱：IR@000667.com
